ERFOLGREICH VERMITTELT #FreundlicheEigentumswohnung mit Balkon zur Selbstnutzung oder als Anlage in Graz

Beschreibung

Immofit Nr.: 3052

Fotos: Achtung: Fotos können verzerrt sein bzw. den tatsächlichen Zustand oft nicht wiedergeben!

Lage: 8041 Graz

Baujahr: -

Wohn(Nutz)fläche:  ca. 51 m² zzgl. Balkon

Gebäude - Aufteilung der Räumlichkeiten:

• 1 Vorraum
• 1 Badezimmer mit WC
• 1 Wohn- Essbereich
• 1 Schlafzimmer mit Balkon
• 1 Küche

Versorgung: Strom, Wasser, Kanal, Heizung mit Fernwärme

Highlights & Sonstiges: 

Diese ca. 51 m² große und freundliche Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss (Halbstock) in einem großen Wohngeschossbau. Der Wohnbau wurde circa in den 1964er Jahren errichtet und die Fenster (3-Fach-Verglasung) für diese Wohnung in den 1992er Jahren getauscht. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss bzw. erstem Halbstock und ist verkehrstechnisch leicht und einfach erreichbar. Über einen Vorraum gelangen Sie in das Badezimmer mit Toilette sowie in den offenen, großzügigen Wohn- Essbereich. Ein weiteres Zimmer mit Balkon dient als Schlafzimmer. Ebenso verfügt die Wohnung über eine separate und Küche. Von den Bewohnern kann auch die Waschküche sowie die Rundum-Dachterrasse genutzt werden. Ein Kellerabteil bietet genügend Platz für Sachen die Saisonbedingt genutzt werden. Vor dem Wohnhaus stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt, eine Apotheke und viele weitere öffentliche Einrichtungen. Interessant sowohl zur Eigennutzung als auch für Anleger. Wir freuen uns auf gemeinsame Besichtigungstermine.

Lage & Entfernungen: In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Apotheke und alle erforderlichen öffentlichen Einrichtungen. 

Energieausweis: 72,8 kWh/m²a bzw. fGEE 1,34

Besichtigungsmöglichkeiten: nach Vereinbarung (1 - 2 Tage vorher anmelden)

Kaufpreis: auf Anfrage

Honorar: 3 % zuzüglich 20 % USt Provision vom Kaufpreis

- Energieausweis: Sollte es keine Daten zum Energieausweis gem. EAVG geben, dann wurde vom Verkäufer/Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2009 noch keiner vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Zahlenangaben, Informationen über Baujahr, Ausführung, Zustand, etc. beruhen teilweise auf Schätzungen bzw. Annahmen und sind daher ebenfalls ohne Gewähr! Der Grundbuchsstand hinsichtlich der Widmung des Grundstückes muss nicht mit der tatsächlichen Widmung des Grundstückes übereinstimmen! Skizzen und Pläne können von den Maßen in der Natur abweichen und muss daher eine Flächenangabe nicht mit den Maßen in natura übereinstimmen! Bei Interesse informieren Sie sich am besten immer beim zuständigen Gemeindeamt bzw. den zuständigen Ämtern und Behörden nach Absprache mit uns! Besichtigen Sie das Haus auch ruhig mit einem Experten Ihrer Wahl bzw. mehrmals! Die Angabe des Kaufpreises ist exklusive der Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Grundbucheintragungsgebühr, Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren, Kosten und Abgaben für Grundverkehrsverfahren länderweise unterschiedlich, Vermittlungsprovision, etc.)! Angebot vorbehaltlich Zwischenvermittlung (Zwischenverkauf, Zwischenvermietung, Rückzug des Verkäufers, ...) bzw. Rückzug des Angebotes durch den / die Eigentümer. Angebot vorbehaltlich Fehler bzw. Irrtümer!

Möchten Sie mehr wissen?

Erst eine ausführliche Innen- bzw. Außenbesichtigung, kann Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln, da Fotos oft nicht so wirklich den tatsächlichen Zustand wiedergeben können! Sollte von Ihnen dann ein ernsthaftes Interesse bestehen, so werden wir versuchen alle nötigen Informationen an Sie weiterzuleiten bzw. für Sie herbeizuschaffen bzw. Ansprechspersonen namhaft zu machen! Alle Besichtigungen mit Bestätigung durch einen Besichtigungsschein sind unverbindlich und kostenlos!

Seit 01.01.2009 ist der Energieausweis bei Verkauf und Vermietung verpflichtend beizubringen. Informieren Sie sich daher darüber bzw. stellen wir Ihnen gerne eine Kontakt zu einem technischen Büro her, damit dieser den Energieausweis für Sie erstellt!

Rufen Sie gleich an um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage.