Café - familiär & freundlich - mit 4 Parkplätzen in guter Lage in Eggenberg (Nähe Wetzelsdorf/Straßgang) in Graz

Beschreibung

#ImmofitYourLife Ortner Immobilien & Marketing: Caféhaus - familiär und charmant - in gut, erreichbarer Lage im Gebiet Eggenberg sowie Nähe Wetzelsdorf/Reininghaus/Straßgang in Graz zu verkaufen

Immofit Nr.: 1327

Highlights:

• Komplette Ausstattung vorhanden
• 4 Parkplätze direkt vor dem Café
• Überdachter Gastgarten
• Derzeit verpachtet, aber unkomplizierte Übernahme möglich

Fotos: Achtung: Fotos können verzerrt sein bzw. den tatsächlichen Zustand oft nicht wiedergeben!

Lage: 8020 Graz (Eggenberg)

Baujahr: ca. 1999

Nutzfläche: ca. 95 m² inkl. Wintergarten

Gebäude - Aufteilung der Räumlichkeiten:

Räumlichkeiten im Erdgeschoss

• 1 offener Gastraum
• 1 Bar mit Hocker und dahinter einem Gastbereich
• 1 Abstellraum
• Getrennte Toilette-Anlagen
• Wintergarten
• Gastgarten
• 2 Kellerabteile

Versorgung: Strom, Wasser, Kanal, Fernwärme, automatischer Versorgung der Schank vom Kellerabteil aus, Parkplätze

Highlights & Sonstiges: 

Dieses Café-Haus wurde im Jahr 1999 errichtet. Es wurde immer Bedacht auf eine familiäre Führung gelegt. Gerne sehen die Nachbarn – im angrenzenden Wohngebiet, aber auch von fern - auf einen Kaffee oder After-Work-Drink vorbei. Das Kaffee besteht aus einem freundlichen Gastraum sowie einer Bar mit Sitzmöglichkeiten davor und auch dahinter, einem Abstellraum sowie den dazugehörigen, getrennten Toiletten.

Der Wintergarten lädt ein, um auch größere Runden gastfreundlich zu bedienen. In den wärmeren Jahreszeiten steht auch ein überdachter Gastgarten zur Verfügung. Hauptsächlich werden Getränke, aber auch kleinere Snacks gereicht. In einem Kellerabteil steht die automatische Versorgung der Schank-Anlage zur Verfügung. Ein zweites, größeres Kellerabteil bietet genügend Platz für die Aufbewahrung von Waren und Utensilien. Die vier – dazugehörigen - Parkplätze direkt vor dem Haus runden diese Immobilie ab. Das Café ist bequem zu Fuß, per öffentliche Verkehrsmittel und per Auto erreichbar.

Herr Dipl.-Ing. Andreas Ortner freut sich auf gemeinsame Besichtigungstermine mit Ihnen.

Grundstücksfläche: 4 Parkplätze im Außenbereich vorhanden (Widmung WA 0,3 - 0,6)

Lage & Entfernungen: Unweit von Öffis

Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB): 88,1 kWh/m²a, fGEE 1,31

Besichtigungsmöglichkeiten: nach Vereinbarung (1 - 2 Tage vorher anmelden)

Kaufpreis: auf Anfrage

Honorar: 3 % zuzüglich 20 % USt Provision vom Kaufpreis

Energieausweis: Sollte es keine Daten zum Energieausweis gem. EAVG geben, dann wurde vom Verkäufer/Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2009 noch keiner vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Finanzierungsmöglichkeiten: über Finanzierungsmöglichkeiten bzw. Angebote von mit uns kooperierenden Banken und Kreditinstituten können Sie sich gerne informieren! Wir möchten hier keine Finanzierungsrate angeben, da diese von Fall zu Fall verschieden ist.

Angaben Ohne Gewähr: Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Zahlenangaben, Informationen über Baujahr, Ausführung, Zustand, etc. beruhen teilweise auf Schätzungen bzw. Annahmen und sind daher ebenfalls ohne Gewähr! Der Grundbuchsstand hinsichtlich der Widmung des Grundstückes muss nicht mit der tatsächlichen Widmung des Grundstückes übereinstimmen! Skizzen und Pläne können von den Maßen in der Natur abweichen und muss daher eine Flächenangabe nicht mit den Maßen in natura übereinstimmen! Bei Interesse informieren Sie sich am besten immer beim zuständigen Gemeindeamt bzw. den zuständigen Ämtern und Behörden nach Absprache mit uns! Besichtigen Sie das Haus auch ruhig mit einem Experten Ihrer Wahl bzw. mehrmals! Die Angabe des Kaufpreises ist exklusive der Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Grundbucheintragungsgebühr, Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren, Kosten und Abgaben für Grundverkehrsverfahren länderweise unterschiedlich, Vermittlungsprovision, etc.)! Angebot vorbehaltlich Zwischenvermittlung (Zwischenverkauf, Zwischenvermietung, Rückzug des Verkäufers, ...) bzw. Rückzug des Angebotes durch den / die Eigentümer.

Möchten Sie mehr wissen?

Erst eine ausführliche Innen- bzw. Außenbesichtigung, kann Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln, da Fotos oft nicht so wirklich den tatsächlichen Zustand wiedergeben können! Sollte von Ihnen ernsthaftes Interesse bestehen, so werden wir versuchen alle nötigen Informationen an Sie weiterzuleiten bzw. für Sie zu beschaffen bzw. Ansprechspersonen namhaft zu machen! Bei Besichtigungen wird in der Regel mit Ihnen ein Besichtigungsschein ausgefüllt. Dieser dient als Nachweis, dass Sie über die Nebenkosten aufgeklärt worden sind sowie im Fall eines Kaufanbotes eine Provision zu entrichten ist.

Seit 01.01.2009 ist der Energieausweis bei Verkauf und Vermietung verpflichtend beizubringen. Informieren Sie sich daher darüber bzw. stellen wir Ihnen gerne eine Kontakt zu einem technischen Büro her, damit dieser den Energieausweis für Sie erstellt!

Rufen Sie uns am besten gleich an und vereinbaren einen Besichtigungstermin:

Ihr Immofit Your Life Team

Ortner KG - immofit.at
Packerstraße 72
8561 Söding

www.immofit.at
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Kontaktieren Sie uns unter:

Festnetz: (0043) 03137/50 460
Email: office@ortner-online.at

Im Falle eines Ankaufes ist an uns eine Maklerprovision in gesetzlicher Höhe von 3 % zuzüglich 20% Mehrwertsteuer zu zahlen.
Diese Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufanbotabschluss.