#ImmofitYourLife Ortner: Solides Einfamilienhaus mit schönem Grund in Frauental

Beschreibung

#ImmofitYourLife Ortner Immobilien & Marketing: Solides Einfamilienhaus mit schönem Grund in Frauental an der Lassnitz

Immofit Nr.: 1325

Highlights:

• Gemütlicher Hof-Charakter mit dem Nebengebäude
• Gepflegter Grund
• Nur unweit vom Zentrum
• Immer wieder erneuert

Fotos: Achtung: Fotos können verzerrt sein bzw. den tatsächlichen Zustand oft nicht wiedergeben!

Lage: 8523 Frauental an der Laßnitz

Baujahr: ca. 1960er Ursprung (später saniert & hergerichtet)

Wohn(Nutz)fläche: ca. 117 m² (Erd- und Oberschoss) zzgl. Nebengebäude & Garage

Gebäude - Aufteilung der Räumlichkeiten:

Räumlichkeiten im Erdgeschoss bzw. Halbstock

• 1 Vorraum (Zugang)
• 1 Küche mit Essbereich
• 1 Bad mit Dusche & Toilette
• 1 Wohnzimmer
• 2 Schlafzimmer

Räumlichkeiten im ersten Obergeschoss

• 1 Vorraum
• 2 Zimmer
• 1 Balkon

Versorgung/Ausstattung: Strom, Wasser, Kanal, Gas-Heizung & alter Ofen für feste Brennstoffe, Garage, Gepflegter Garten

Highlights & Sonstiges: 

Der Ursprung von diesem soliden Einfamilienhaus geht auf die 1960er Jahre zurück. Wurde aber in den Folgejahren immer wieder erneuert. Das Wohnhaus besteht aus zwei Geschossen sowie einem Nebengebäude mit Garage.

Über einen kleinen Stiegenaufgang kommen Sie über den Eingangsbereich in einen Vorraum. Hier sind die Zugänge zum Badezimmer mit Dusche & Toilette sowie einem Zimmer. Über den Flur gelangen Sie in die Küche mit Essbereich sowie das Wohnzimmer und einem Schlafzimmer. Im Obergeschoss befinden sich noch 2 Zimmer sowie ein Balkon. 

Der Innenhof-Charakter mit Nebengebäude samt Garage und einem gepflegten Garten runden diese Liegenschaft ab. In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Frauental sowie Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof sowie Genuss-Möglichkeiten in Form von Gasthäusern & Cafes.

Herr Dipl.-Ing. Andreas Ortner freut sich auf gemeinsame Besichtigungstermine mit Ihnen.

Grundstücksfläche: ca.1.000 m² laut Angaben (Neu Vermessung, Widmung WA 0,2 - 0,4)

Lage & Entfernungen: Nur unweit vom Zentrum in Frauental mit Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof sowie Genuss-Möglichkeiten in Form von Gasthäusern & Cafes

Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB): 336 kWh/m²a, fGEE -,--

Besichtigungsmöglichkeiten: nach Vereinbarung (1 - 2 Tage vorher anmelden)

Kaufpreis: auf Anfrage

Honorar: 3 % zuzüglich 20 % USt Provision vom Kaufpreis

Energieausweis: Sollte es keine Daten zum Energieausweis gem. EAVG geben, dann wurde vom Verkäufer/Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2009 noch keiner vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Finanzierungsmöglichkeiten: über Finanzierungsmöglichkeiten bzw. Angebote von mit uns kooperierenden Banken und Kreditinstituten können Sie sich gerne informieren! Wir möchten hier keine Finanzierungsrate angeben, da diese von Fall zu Fall verschieden ist.

Angaben Ohne Gewähr: Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Zahlenangaben, Informationen über Baujahr, Ausführung, Zustand, etc. beruhen teilweise auf Schätzungen bzw. Annahmen und sind daher ebenfalls ohne Gewähr! Der Grundbuchsstand hinsichtlich der Widmung des Grundstückes muss nicht mit der tatsächlichen Widmung des Grundstückes übereinstimmen! Skizzen und Pläne können von den Maßen in der Natur abweichen und muss daher eine Flächenangabe nicht mit den Maßen in natura übereinstimmen! Bei Interesse informieren Sie sich am besten immer beim zuständigen Gemeindeamt bzw. den zuständigen Ämtern und Behörden nach Absprache mit uns! Besichtigen Sie das Haus auch ruhig mit einem Experten Ihrer Wahl bzw. mehrmals! Die Angabe des Kaufpreises ist exklusive der Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Grundbucheintragungsgebühr, Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren, Kosten und Abgaben für Grundverkehrsverfahren länderweise unterschiedlich, Vermittlungsprovision, etc.)! Angebot vorbehaltlich Zwischenvermittlung (Zwischenverkauf, Zwischenvermietung, Rückzug des Verkäufers, ...) bzw. Rückzug des Angebotes durch den / die Eigentümer.

Möchten Sie mehr wissen?

Erst eine ausführliche Innen- bzw. Außenbesichtigung, kann Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln, da Fotos oft nicht so wirklich den tatsächlichen Zustand wiedergeben können! Sollte von Ihnen ernsthaftes Interesse bestehen, so werden wir versuchen alle nötigen Informationen an Sie weiterzuleiten bzw. für Sie zu beschaffen bzw. Ansprechspersonen namhaft zu machen! Bei Besichtigungen wird in der Regel mit Ihnen ein Besichtigungsschein ausgefüllt. Dieser dient als Nachweis, dass Sie über die Nebenkosten aufgeklärt worden sind sowie im Fall eines Kaufanbotes eine Provision zu entrichten ist.

Seit 01.01.2009 ist der Energieausweis bei Verkauf und Vermietung verpflichtend beizubringen. Informieren Sie sich daher darüber bzw. stellen wir Ihnen gerne eine Kontakt zu einem technischen Büro her, damit dieser den Energieausweis für Sie erstellt!

Rufen Sie uns am besten gleich an und vereinbaren einen Besichtigungstermin:

Ihr Immofit Your Life Team

Ortner KG - immofit.at
Packerstraße 72
8561 Söding

www.immofit.at
www.ortner-immobilien.com
www.ortner-online.at

Kontaktieren Sie uns unter:

Festnetz: (0043) 03137/50 460
Email: office@ortner-online.at

Im Falle eines Ankaufes ist an uns eine Maklerprovision in gesetzlicher Höhe von 3 % zuzüglich 20% Mehrwertsteuer zu zahlen.
Diese Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufanbotabschluss.