NEUER KAUFPREIS: Gepflegtes & barrierefreies Wohnhaus mit Doppel-Garage in Krottendorf-Gaisfeld

Beschreibung

Gepflegtes, modernes & barrierefreies Wohnhaus mit Doppel-Garage zum sofortigen Einzug in Krottendorf / Gaisfeld

Highlights:

• Modernste Technik mit Luftwärmepumpe & Co
• Ebenerdiges, barrierefreies Wohnen 
• Gepflasterter Vorbereich und Doppel-Garage
• Liebevoll gestaltete Grünfläche mit kleiner Teichanlage

Immofit Nr.: 1329

Fotos: Achtung: Fotos können verzerrt sein bzw. den tatsächlichen Zustand oft nicht wiedergeben!

Lage: 8564 Krottendorf / Gaisfeld

Baujahr: ca. 2015

Wohn(Nutz)fläche:  ca. 132,52 m² inkl. ‚Freizeit-Stüberl / Einliegerwohnung und Technik-Raums zzgl. Doppel-Garage

Gebäude - Aufteilung der Räumlichkeiten:

• 1 Vorraum, 1 barrierefreie Toilette, 1 barrierefreies Badezimmer mit Dusche, 1 Schlafzimmer, 1 Zimmer mit Extra Bad (Dusche, Toilette) sowie ein großzügiger, offener Wohn- Essbereich mit Küche & Kachelofen, 1 'Freizeit-Stüber bzw. eine Art Einliegerwohnung mit eigener Küche, eigener Toilette und eigenen Zugängen, 1 Technikraum
• Doppel-Garage

Versorgung: Strom, Wasser, Kanal, Heizung mit Luftwärmepumpe, elektrische Jalouise, Insekten-Gitter, Whirlpool, Infrarot-Kabine

Highlights & Sonstiges: 

Dieses ebenerdige Wohnhaus mit Pultdach (Folie) wurde im Jahr 2015 in Massivbauweise errichtet und weist einen neuwertigen Eindruck und Charakter auf. Alle Räumlichkeiten sind ebenerdig und barrierefrei zu begehen / befahren. Ins Haupthaus gelangen Sie ebenerdig in den großzügigen Vorraum mit Zugang zur Toilette (groß & barrierefrei ausgestaltet) mit normalem Klosett und einem Pissoir für das männliche Geschlecht.

Des Weiteren gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer, welches über einen Zugang zur östlichen Terrasse hat. Vom Vorraum gelangen Sie auch in die offenen Wohn- Ess-Räumlichkeiten mit Küche. Hier befindet sich auch ein moderner Kachelofen sowie eine Infrarotkabine für erholsame und gemütliche Stunden. Zugänge zu den Terrassen – sowohl östliche als auch südlich und westlich – sind für Frischluft-Liebhaber das Um und Auf. Auf den Terrassen stehen auch Grillmöglichkeiten sowie ein Whirlpool für Sie zur Verfügung.

Im Innenbereich gelangen Sie vom Vorraum auch in das Badezimmer mit barrierefreier Dusche sowie in ein Extra-Zimmer, welches zusätzlich über ein eigenständiges kleines Badezimmer mit Dusche und Toilette ausgestattet ist.

Des Weiteren verfügt diese Immobilie über eine Art ‚Einlieger-Wohnung‘, welche mit einer eigenen Küchenzeile, einem Tisch-Herd, Essbereich sowie einer separaten Toilette (ebenfalls zusätzlich mit einem Pissoir) ausgestattet ist und über eigene Ein- und Zugänge verfügt. Hier befindet sich auch der Technikraum mit Zugang zur Luftwärmepumpe & Co.

Die Grundstücksfläche ist vollständig umzäunt, begrünt und bepflanzt. Die Immobilie verfügt über eine Doppel-Garage, eine kleine Teichanlage und großzügige Terrassenflächen. Ein Whirlpool, eine Infrarotkabine sowie Grill-Möglichkeiten und vieles mehr freuen sich bereits auf Sie.

Herr Dipl.-Ing. Andreas Ortner freut sich auf gemeinsame Besichtigungstermine mit Ihnen.

Energieausweis: 55,3 kWh/m²a bzw. fGEE 0,52

Grundstück: ca. 834 m²

Besichtigungsmöglichkeiten: nach Vereinbarung (1 - 2 Tage vorher anmelden)

Kaufpreis: auf Anfrage

Honorar: 3 % zuzüglich 20 % USt Provision vom Kaufpreis

- Energieausweis: Sollte es keine Daten zum Energieausweis gem. EAVG geben, dann wurde vom Verkäufer/Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2009 noch keiner vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Zahlenangaben, Informationen über Baujahr, Ausführung, Zustand, etc. beruhen teilweise auf Schätzungen bzw. Annahmen und sind daher ebenfalls ohne Gewähr! Der Grundbuchsstand hinsichtlich der Widmung des Grundstückes muss nicht mit der tatsächlichen Widmung des Grundstückes übereinstimmen! Skizzen und Pläne können von den Maßen in der Natur abweichen und muss daher eine Flächenangabe nicht mit den Maßen in natura übereinstimmen! Bei Interesse informieren Sie sich am besten immer beim zuständigen Gemeindeamt bzw. den zuständigen Ämtern und Behörden nach Absprache mit uns! Besichtigen Sie das Haus auch ruhig mit einem Experten Ihrer Wahl bzw. mehrmals! Die Angabe des Kaufpreises ist exklusive der Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Grundbucheintragungsgebühr, Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren, Kosten und Abgaben für Grundverkehrsverfahren länderweise unterschiedlich, Vermittlungsprovision, etc.)! Angebot vorbehaltlich Zwischenvermittlung (Zwischenverkauf, Zwischenvermietung, Rückzug des Verkäufers, ...) bzw. Rückzug des Angebotes durch den / die Eigentümer. Angebot vorbehaltlich Fehler bzw. Irrtümer!

Möchten Sie mehr wissen?

Erst eine ausführliche Innen- bzw. Außenbesichtigung, kann Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln, da Fotos oft nicht so wirklich den tatsächlichen Zustand wiedergeben können! Sollte von Ihnen dann ein ernsthaftes Interesse bestehen, so werden wir versuchen alle nötigen Informationen an Sie weiterzuleiten bzw. für Sie herbeizuschaffen bzw. Ansprechspersonen namhaft zu machen! Alle Besichtigungen mit Bestätigung durch einen Besichtigungsschein sind unverbindlich und kostenlos!

Seit 01.01.2009 ist der Energieausweis bei Verkauf und Vermietung verpflichtend beizubringen. Informieren Sie sich daher darüber bzw. stellen wir Ihnen gerne eine Kontakt zu einem technischen Büro her, damit dieser den Energieausweis für Sie erstellt!

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Wir freuen uns über Ihre Anfrage.